Nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất năm 2022

Khi tiến hành mua bán nhà đất, thủ tục mua bán luôn là điều mà ai cũng quan tâm. Bên cạnh sổ đỏ, việc nắm rõ được thủ tục mua bán nhà đất sẽ giúp cả người mua và người bán yên tâm giao dịch. Tham khảo ngay bài viết dưới đây của BĐS An Phú Hưng để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé.

Thủ tục mua bán nhà

Những loại giấy tờ cần lưu ý trong thủ tục mua bán nhà đất

Trong thủ tục mua bán nhà đất, bên cạnh việc đảm bảo về tài chính, giấy tờ cũng là điều cần lưu ý. Để việc mua bán diễn ra nhanh chóng, thuận lợi hơn, hãy chú ý đến hai nhóm giấy tờ sau:

Nhóm giấy tờ bắt buộc phải có

• Căn cước công dân/chứng minh nhân dân của cả người mua và người bán (bao gồm cả bản chính và bản sao). 
• Hộ khẩu của cả hai bên mua và bán (bao gồm cả bản chính và bản sao).
• Giấy đăng ký kết hôn (đối với người đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người chưa kết hôn).
• Hộ chiếu có đóng dấu xác nhận của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam đối với người nước ngoài.
• Khi muốn đứng tên chung sổ đỏ, người đứng tên chung cũng cần phải chuẩn bị căn cước công dân/chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và phải ký kết vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản tại phòng công chứng cùng người mua.

Nhóm giấy tờ khác mà khách hàng có thể cần đến

Trong mỗi trường hợp khác nhau, khách hàng cần chuẩn bị nhóm giấy tờ như sau:

Nếu bạn là người mua nhà cần thế chấp để vay ngân hàng với mục đích là mua bất động sản thì cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau: 

• Đơn vay tiền và thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay 
• Bản sao của giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn
• Bản sao của CMND
• Hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú)
• Giấy tờ chứng minh thu nhập cá nhân thông qua hợp đồng cho thuê nhà hay hợp đồng lao động hoặc sao kê tài khoản chuyển lương của cá nhân qua ngân hàng
• Hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng
• Sổ đỏ và bản vẽ hiện trạng nhà đất.

Nếu là người mua nhà và có nhu cầu cần vay tín chấp (vay không cần tài sản đảm bảo), cần chuẩn bị:

• CMND hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc KT3
• Giấy xin vay tín chấp
• Hồ sơ chứng minh công việc của bản thân hoặc thu nhập.

Thủ tục mua bán nhà đất chi tiết năm 2022

Dưới đây là thủ tục mua bán nhà đất chi tiết năm 2022 mà BĐS An Phú Hưng cập nhật mới nhất.

Đặt cọc mua bán

Việc đặt cọc là điều không bắt buộc theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên đặt cọc sẽ mang lại nhiều lợi ích cho cả hai bên và được thực hiện với hai mục đích chính dưới đây:

• Nhằm đảm bảo quá trình giao kết một loại hợp đồng dân sự khác
• Đảm bảo thực hiện một văn bản hợp đồng giao dịch dân sự khác đúng như thỏa thuận.

Cần có hợp đồng đặt cọc nhà đất để đảm bảo vấn đề này. 

Đặt cọc mua bán nhà 

Công chứng đầy đủ cho hợp đồng chuyển nhượng

Trong thủ tục mua bán nhà đất, sau khi khách hàng đã tiến hành đặt cọc, hai bên giao dịch sẽ lập một văn bản hợp đồng mua bán hay còn gọi là hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Tiếp đó là mang đi công chứng hợp đồng đó tại Phòng công chứng của Nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư nhân trong phạm nơi có đất. Thủ tục công chứng mua bán nhà đất gồm hai các bước sau:

• Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng
• Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Hai bên giao dịch có nghĩa vụ kê khai tài chính theo đúng quy định của pháp luật. Thời gian nộp hồ sơ kê khai lệ phí sẽ trùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ).

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Bước tiếp theo trong thủ tục mua bán nhà đất mà bạn cần thực hiện là nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ. Bạn cần thực hiện các bước sau:

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Một đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản phải gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
• Bản gốc của giấy chứng nhận đã được cấp
• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai đã được công chứng
• Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân/căn cước nhân dân của cả hai bên giao dịch.

Thủ tục nộp hồ sơ để sang tên sổ đỏ:

• Bước 1: Nộp hồ sơ
• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
• Bước 3: Giải quyết yêu cầu
• Bước 4: Trả kết quả

Thời gian thực hiện:

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ sang tên sổ đỏ hợp lệ
• Đối với các địa điểm là xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện sang tên sổ đỏ được cộng thêm 10 ngày.

Các khoản chi phí khi sang tên

Trong quá trình sang tên, chuyển nhượng bất động sản, cần phải chi trả các khoản phí dưới đây:

• Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí thẩm định hồ sơ (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).

Trên đây là những kiến thức về thủ tục mua bán nhà đất mà BĐS An Phú Hưng tổng hợp với hy vọng mang đến cho khách hàng thông tin hữu ích. Nếu bạn có nhu cầu mua bất động sản để an cư hoặc đầu tư sinh lời hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết!