Đầu tư bất động sản là gì? 5 loại hình bất động sản đầu tư phổ biến

Đầu tư bất động sản được coi là hình thức kinh doanh đem lại lợi nhuận tối ưu trong tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp như hiện nay. Tuy nhiên để thành công trong lĩnh vực này thì không hề dễ dàng. Mời bạn cùng BĐS An Phú Hưng tìm hiểu 5 loại hình bất động sản đầu tư phổ biến trên thị trường trong bài viết dưới đây!

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là khái niệm dùng để chỉ những người sử dụng vốn tham gia phát triển các loại hình BĐS. Về bản chất, việc đầu tư mua bán BĐS cũng giống như các hoạt động kinh doanh hằng ngày ta vẫn hay gặp. Bạn thu được lợi nhuận từ khoản chênh lệch khi mua BĐS với một mức giá thấp và bán lại với giá cao hơn.

Đầu tư lĩnh vực BĐS đem lại giá trị cực kì lớn khác với các ngành nghề kinh doanh mua bán thông thường. Một lô đất ở nông thôn 100m2 có giá chỉ có giá vài chục triệu, vài trăm triệu đồng nhưng khi có quy hoạch nó có thể lên tới vài tỷ đồng.

Ưu nhược điểm 5 loại hình bất động sản đầu tư phổ biến

Các xu hướng đầu tư bất động sản Việt Nam hiện nay đều xoay quanh 5 loại hình bao gồm: 

Căn hộ chung cư

Đầu tư căn hộ chung cư phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản cực kỳ tiềm năng. Không chỉ sở hữu vị trí đẹp, nhà chung cư còn được trang bị đầy đủ tiện ích sống cùng mức giá thành hợp lý. 

Ưu điểm:

• Phương thức thanh toán nhanh chóng và linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. 
• Hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn từ ngân hàng.
• Nhu cầu thuê căn hộ rất lớn ở các thành phố.
• Hình thức lướt sóng mang lại lợi nhuận nhanh và cao.
• Khả năng sinh lời sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp

Đầu tư các căn hộ chưng cư

Nhược điểm:

• Căn hộ chung cư thường bị thổi phồng so với giá trị thực mang lại
• Ít có biến động tăng vọt, chu kỳ giá tăng nhẹ,
• Cần nhiều thời gian để nắm bắt thông tin thị trường

Nhà phố

Nhà phố từ trước đến nay vẫn luôn nhận được sự ưa chuộng từ các nhà đầu tư. Đây cũng là loại hình đầu tư bất động sản có nguồn cầu tốt và sinh lời cao.

Ưu điểm:

• Nhà phố vừa có thể kinh doanh, vừa có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. 
• Những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố thường có nhu cầu cao.
• Thu nhập ổn định hàng tháng 
• Tính pháp lý thường được đầy đủ và đảm bảo rõ ràng. 

Nhược điểm 

• Vốn đầu tư cao, vị trí càng đẹp càng cần nhiều vốn.
• Nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn khi tách sổ
• Chịu ảnh hưởng từ thị trường

Đất nền

Đất nền là loại hình BĐS được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao dù đã hình thành từ lâu đời. Trong thời buổi đất đai ngày càng hạn hẹp, có được một lô đất vị trí đẹp càng khó khăn hơn.

Đầu tư đất nền ít vốn 

Ưu điểm:

• Đầu tư ít vốn, được đánh giá tiềm năng nhất hiện nay.
• Lợi nhuận trung bình 2-3 lần lãi suất ngân hàng
• Thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao, nhất là khu vực đang có cơ sở hạn tầng trong quá trình hoàn thiện. 
• Ít chịu tác động từ yếu tố thị trường
• Có thể dùng đất nền để vay ngân hàng với định giá 60-70% giá trị đất.

Nhược điểm:

• Pháp lý chưa rõ ràng ở một số khu vực đất
• Đất nền đẹp thì đắt, không đẹp thì khó bán
• Đất nên tăng trưởng mạnh chỉ ở khu vực phát triển đô thị, đường cao tốc, sân bay, khu du lịch, …

Bất động sản nghỉ dưỡng

Sau dịch Covid, ngành du lịch Việt Nam đang trên đà tăng trưởng vượt bậc. Chính vì vậy, bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu tiềm năng phát triển vượt bậc để đáp ứng nhu cầu của du khách trong nước và quốc tế.

Bất động sản nghỉ dưỡng cũng là loại hình đầu tư phổ biến

Ưu điểm:

• Có thể sử dụng để ở, dùng để kinh doanh, cho thuê mặt bằng kinh doanh
• Lợi nhuận sẽ luôn tăng vì khả năng sinh lời kéo dài, có thể cam kết trong khoảng 8-15%

Nhược điểm:

• Biến động theo tình hình thị trường du lịch
• Vốn đầu từ tùy khu vực mà giá tiền cũng từ đó tăng theo. Những địa điểm có view tốt, mặt đường có giá rất cao.
• Hay xảy ra những vấn đề liên quan đến pháp lý.

Shophouse và Officetel

Đây là mô hình đầu tư bất động sản mới, nhà kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Đây là loại hình đầu tư khá phổ biến trên thế giới, nhưng cũng chỉ vừa xuất hiện ở Việt Nam vài năm trở lại đây.

Ưu điểm:

• Có giá trị thương mại lớn
• Thanh khoanh nhanh chóng
• Lợi nhuận trung bình 8-12%/ năm
• Nguồn cung khan hiếm

Nhược điểm:

• Vốn đầu tư cao hơn so với các căn hộ thông thường
• Thời gian sở hữu khoảng dao động khoảng 50 năm.

Dự án Le Grand Jardin lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư

Le Grand Jardin được biết đến là trái tim của KĐT Sài Đồng, trở thành biểu tượng của chất lượng sống cao cấp mới. Dự án chung cư cao cấp có mật độ xây dựng thấp chỉ với 38% nên đây được xem là không gian sống hoàn hảo. 

Dự án Le Grand Jardin

Nếu bạn đang tìm kiếm một dự án đầu tư bất động sản sở hữu khả năng sinh lời hấp dẫn thì không thể bỏ lỡ chung cư Le Grand Jardin. Liên hệ ngay với BĐS An Phú Hưng để nhận bảng giá ưu đãi cùng nhiều khuyến mãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.