Đất phát triển hạ tầng là gì? Có nên đầu tư vào đất phát triển hạ tầng không?

Đất phát triển hạ tầng vẫn là một khái niệm còn khá mới mẻ trên thị trường bất động sản Việt Nam. Vì vậy để giảm thiểu tối đa rủi ro và thu được lợi nhuận lớn nhất thì bạn cần nắm được cho mình những thông tin chi tiết về đất phát triển hạ tầng. Bài viết dưới đây của bất động sản An Phú Hưng sẽ giải đáp và cung cấp cho bạn những thông tin về loại đất này và những lưu ý để giúp bạn tránh rủi ro khi đầu tư vào đất phát triển hạ tầng.

1. Đất phát triển hạ tầng là gì?

Theo Mục b Khoản 5 Điều 3 Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT ngày 2/11/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh và thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì: đất phát triển cơ sở hạ tầng được định nghĩa là đất xây các công trình giao thông, năng lượng, thuỷ lợi, cơ sở văn hoá, bưu chính, cơ sở giáo dục, cơ sở y tế, công viên, trung tâm hành chính công… 

Đất phát triển hạ tầng ở từng khu vực sẽ có sự khác nhau do có sự khác biệt giữa chính sách phát triển và mục đích sử dụng đất khác nhau. Nhà nước sẽ ăn cứ vào thực trạng của từng địa phương để có thể thực hiện việc giao cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hay thực hiện việc đền bù, bồi thường cho người dân khi đất có quy hoạch cần phải thu hồi.

Đất phát triển hạ tầng vẫn còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư

2. Các loại đất phát triển hạ tầng

Bạn đã hiểu được khái niệm về đất phát triển hạ tầng, vậy đất phát triển hạ tầng gồm những loại nào? Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia bao gồm các loại đất sau:

• Đất lúa nước.
• Đất rừng phòng hộ.
• Đất rừng đặc dụng.
• Đất quốc phòng. 
• Đất an ninh.
• Đất khu công nghiệp.
• Đất phát triển hạ tầng.
• Đất di tích, danh thắng.
• Đất để xử lý, chôn lấp chất thải nguy hại.
• Đất đô thị.
• Đất  khu bảo tồn thiên nhiên.

Có rất nhiều loại đất phát triển hạ tầng

3. Có nên đầu tư vào đất phát triển hạ tầng không?

Nhiều người hiện nay vẫn còn nhận được khá nhiều quan ngại của các nhà đầu tư do đây là đất nằm trong quy hoạch của địa phương. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể mua đất phát triển hạ tầng nếu giá đất rẻ để có thể thu về cho mình lợi nhuận. Bạn cũng cần lưu ý khi mua đất phát triển hạ tầng để tránh gặp rủi ro vì thực tế cho thấy quy hoạch của địa phương có thể bị thay đổi hoặc dỡ bỏ.

Nếu mục đích mua đất của bạn là để ở thì bạn nên hạn chế chọn những khu vực đất  trong khu vực sẽ phát triển giao thông hoặc các công trình công trong 3 – 5 năm tới do những vùng này sẽ bị thu hồi trong quá trình sử dụng.

4. Đầu tư vào đất phát triển hạ tầng cần lưu ý gì?

Việc đầu tư vào đất phát triển hạ tầng có rất nhiều rủi ro. Bạn không nên chủ quan khi đầu tư vào loại đất này bưởi chỉ cần một tính toán sai lầm, bạn sẽ đối mặt với nguy cơ phá sản. Vì vậy nếu muốn đầu tư, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Luôn kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về đất phát triển hạ tầng trước khi đưa ra quyết định vó đầu tư hay không. Bạn có thể kiểm tra thông tin ở sổ đỏ, công ty nhà đất tại địa phương hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường.
• Ưu tiên chọn những khu đất phát triển hạ tầng có giá thành rẻ vì sẽ hạn chế tính trạng bị lỗ khi đất bị thu hồi theo chính sách của địa phương.
• Nếu mục đích mua đất của bạn là để ở thì nên tránh những khu đất sẽ bị thu hồi trong 3-5 năm.
• Ưu tiên mua các khu đất có khả năng sinh lời sớm.
• Tránh mua diện tích quá lớn trên cùng một khu vực để phòng rủi ro có thể xảy ra.
• Luôn đọc kỹ hợp đồng mua bán. Cẩn thận với những điều khoản trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi pháp lý của mình.

Bạn cần lưu ý khi đầu tư đất phát triển hạ tầng để tránh gặp rủi ro

5. Làm sao để biết thông tin về đất phát triển hạ tầng chuẩn nhất?

Bạn sẽ không thể dễ dàng nắm bắt được thông tin về đất phát triển hạ tầng vì thông tin sẽ được cập nhật theo từng năm. Do đó để nắm được những thông tin chính xác nhất về loại đất này bạn cần:

• Kiểm tra thông tin đất quy hoạch từ những thông tin có trong sổ đỏ.
• Thu thập những thông tin cần thiết từ  công ty dịch vụ nhà đất tại địa phương kiểm tra thông tin quy hoạch.
• Thường xuyên xác thực thông tin với phòng Tài Nguyên và Môi trường để xác nhận được vị trí địa giới của các khu vực nhà đất..
• Xin cấp chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mà mình đang có ý định mua để nắm được thông tin chính xác, đảm bảo và vô cùng rõ ràng.

Thông qua bài viết trên, Bất động sản An Phú Hưng đã cung cấp cho bạn những thông tin về đất phát triển hạ tầng. Nếu như bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín trong ngành bất động sản hoặc còn bất kỳ thắc mắc gì,  hãy liên hệ với An Phú Hưng để được tư vấn.